跨年一刻,雅居乐以颠覆性户型隆重开篇!

2021-12-31 13:45:44
今晚跨年,这篇文章也是2021年的最后一篇。要论感受,可能这几年,还没有一年,像对明年这般期待。

期待冬奥会能顺利召开;期待疫情能够好转直至消失;期待楼市能够告别动荡进入正轨;期待明年的中国经济可以企稳走强……如此种种,每一个人都对明年心怀憧憬和希望。

虽然数据滞后一天,但是我们已经基本能够看清北京楼市的全貌。

截至12月30日,北京新房住宅总计供应59400套,同比上涨9.38%;成交62723套,同比去年增长28.93%,成交均价5.3万元/㎡,同比上涨3.36%;二手房成交192010套,同比上涨14.78%。可以看到,今年无论新房还是二手房,依然创出了新高。

面对这个数,我们有两个突出的感受:

一是感到欣慰。在年底行业相对艰难的境地下,在上下半年市场冰火两重天、成交量陡然下滑的情况下,在全国一二线城市的房地产市场普遍陷入深度调整的大环境下,北京楼市走过一年,能有如此表现,已经相当不易,甚至相当出色了。特别在一些细分市场,如改善住宅的成交,就更加亮眼。今年北京总价1000-1500万的新房成交同比去年增长近80%,均价7万以上的豪宅成交实现同比翻倍,而150平米大平层的销售也大幅增长48%,这说明北京楼市潜力巨大,改善居住需求正式步入爆发期。

另一个感受,就是也有遗憾。

由于北京改变土地拍卖的规则,集中出让的方式以及政策工具箱的使用,到年底我们发现,上市的新项目同质化现象非常突出。

扎堆的板块、同类的户型、相似的外观、接近的价格、一样的交付标准,让新项目分不出差别,看不到个性,本该丰富多元的市场,反显得有点平庸无味,让人难以找到往日的新奇与振奋。

当然,除了土拍因素之外,房企对于成本以及销售流速的考虑,也让产品设定过于谨慎和保守,无形中抑制了突破性的创新和颠覆性产品的出现。但是如此追求所谓的“安全”,到头来发现,反而加剧了同质化竞争,陷入了更深的“红海”。

相信走过今年的“实验场”,房企们会在明年更加注重产品的差异化和自身特色的凸显,让创新回归主位,让新品再度恢复百花齐放的局面。

不过,令人欣喜的是,在这跨年时刻,京西一个低密墅质新盘的出现,让明年的楼市提前展露一丝奇光,我们在看到户型之后,不禁感慨:颠覆性创新又回来了!

这个新盘,便是刚公布案名不久的——雅居乐·富春山居。

富春山居,如此一个好记且引人联想的案名。元代画家黄公望的《富春山居图》是中国十大传世名画之一。前半卷:剩山图,现收藏于浙江省博物馆;后半卷:无用师卷,现藏台北故宫博物院。十年前,该名作的前后两段曾合璧展出。对国人来说,该画不仅具有极高的艺术价值,还有带有独特的文化印记。

从另一个层面,富春山居作为一个项目案名,放在风景秀丽,青山连绵的门头沟也格外贴切。看得出,善于塑造经典的雅居乐,也希望借此为北京楼市留下一个可传世的人居佳作。京西门城,长安街轴线上的半山墅居

说到门头沟,在北京各区域中是一个特例般的存在。

我们知道,北京原生态的山水资源主要分布在京北和京西片区。门头沟与京北区域相比,其距市中心的空间距离更近,不仅环线之间更加靠近,且交通尤其方便,有三条主干道横贯东西,莲石路、阜石路是无红绿灯的快速路,中间的长安街西延线可直达天安门。自然与繁华的切换,没有一个区域能比门城更加便捷。

而且门城因为与西部山体自然衔接,有机会出现半山台地型墅居产品,因此长年以来区域拥有生态资源的改善住宅很受青睐,优质的墅居产品一直较为罕见。从数据来看,今年门城截止到年底,尚未有一套新增别墅供应,足见其稀缺程度。此外,由于前文提及的供地规则的变化,门城具有改善面积的楼盘也十分有限,150平米以上的大平层自2017年以来,逐年下滑,去年、今年仅有个位套数的供应,但成交却依然保持相对稳定的需求走势。

雅居乐·富春山居是门城近五年来,颇为少见的纯质低密改善产品,其所在位置属于门头沟新城板块,是交通和配套更为便利完备的地带。

项目平齐长安街延长线,处在北京市东西轴的端点,据天安门26km,到城区各商圈和功能区距离适中,是长安街中轴走廊上绝无仅有的墅居产品。

如从长安街出发进市区,可顺畅抵达公主坟、金融街商圈,如选择南侧莲石路,到新首钢、五棵松、北京西站亦十分方便,因此雅居乐·富春山居完全可作为第一居所使用。

从周边环境上看,项目西南北三面倚山,山域森林面积达50万㎡,天气晴朗时,可东俯北京城,直望CBD和中国尊,自然环境出众,景观价值突出。

另外,借势于门头沟新城的快速发展,雅居乐·富春山居附近的商业设施也渐次繁盛起来,龙湖长安天街、首开保利欢乐大都会、365Plus购物中心等休闲购物可一站式解决。同时,优质教育资源的落地,如北京八中、首师大附中、人大附小京西校区的进驻,也让配套品质大幅提升。

TOP级产品系,北京第一个富春山居

富春山居是上市房企雅居乐在北京开发的第二个住宅项目,第一个开发于亦庄河西区的京华雅郡,上市仅一年时间,便以脱颖而出的品质和出色业绩,完成全盘售罄。

“富春山居”系,是雅居乐自2009年来成功迭代的TOP级产品系。当年曾在珠江新城一炮打响,让萝岗科学城板块一下变身为广州豪宅领地,初期邀请三家顶级设计机构的CEO亲自执笔,投入设计费过亿,最终呈现为国际高端社区,如今二手房价甚至比周边高出50%。

由于首个作品的成功,后来雅居乐又在成都、西安等地,升级迭代打造多个富春山居项目,时至今日在北京,将开启第五座富春山居,在长安街的西端,在一片青山翠林之中,在容积率仅有1.1的自然台地之上,营造山居院落城市别墅。超低密台地别墅,颠覆户型耀眼市场

雅居乐·富春山居是近年来区域内容积率最低的住宅地块,即便放在北京全市,也是独一无二,如此规划条件,就为产品创新预留了充足的空间。

项目总占地5.3万㎡,总户数仅283户,分为两个地块,规划有24栋住宅,包含18栋叠墅及6栋洋房。为了保证社区入住后的舒适性,项目所有产品同步开发,避免了后期工程对前期业主的影响。

雅居乐·富春山居依托自然山形地势,利用约85米原始高差,45°的极限坡度,巧妙有机的把一栋栋住宅错落排布在台地之上,使建筑与自然融于一体。台地中高差的变化,形成退台式的庭院花园空间,层层掩映,妙趣横生,带来前所未有的城市山居体验。

撰稿:地产营销人

项目的建筑规划邀请擅长豪宅设计的滙张思设计团队,将洋房和叠院采用依山点状纵向排布,实现住宅270度采光。同时建筑风格汲取木石色调,与自然环境彼此呼应,建筑顶部露台设计留白,由山林风景填充;底层采用消隐手法,令整个建筑漂浮于山间,轻盈灵动。

雅居乐·富春山居的景观由奥雅设计操刀,整体园区以游山、居山、归家、归心为设计理念,演绎“山境八景”,利用地脉起伏的优势,合理延伸居住空间,打造与山为邻,与林为友的“沉浸式山居之所”。

当然,最精彩的部分莫过于户型设计的突破与创新,其颠覆性在北京楼市独树一帜,给人耳目一新的感觉。

项目主力户型为:建面约143㎡山居洋房,建面约158㎡的平墅,以及建面约195-225㎡的叠拼别墅。如此产品组合搭配,不仅统一了整体社区纯粹的居住品质,也兼顾了改善客群个性化的选择空间。

尤其值得一提的是,建面约158㎡的星空平墅,是北京楼市尚未出现过的崭新户型。其大面宽、短进深,舒展的平面格局,恍惚给人超200㎡的空间感受。

史无前例,南向约20.6米的超级南向六面宽,尺度尤其震撼,约10.25米的宽厅为北京楼市之最,餐厅、客厅、多功能厅一字排开,视野极度开阔;超大露台可随时步入风景之中,主卧双面宽瞰景,主卫宽大舒适,享尽阳光与景致。无障碍担架电梯,将人性化植入每一个细节。

有天有地的叠墅,下叠建面约225㎡,上叠建面约195㎡,1:1方正格局,尺度阔绰;约10.3米超宽横厅,增大南向采光面;餐客厨一体化设计,强调社交氛围和视线通透;动静分区,四居功能,完全满足改善家庭各成员的需求;花园、露台、飘窗,多元拓展空间丰富生活想象。

新的一年,看新的产品,雅居乐·富春山居重新定义改善,为创新产品铺路定调,相信推出后必将引起业内轰动和购房者关注。用新的姿态、新的思路迎接2022年,北京楼市的精彩刚刚开始!

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。