期待冬奥会能顺利召开；期待疫情能够好转直至消失；期待楼市能够告别动荡进入正轨；期待明年的中国经济可以企稳走强……如此种种，每一个人都对明年心怀憧憬和希望。
虽然数据滞后一天，但是我们已经基本能够看清北京楼市的全貌。
截至12月30日，北京新房住宅总计供应59400套，同比上涨9.38%；成交62723套，同比去年增长28.93%，成交均价5.3万元/㎡，同比上涨3.36%；二手房成交192010套，同比上涨14.78%。可以看到，今年无论新房还是二手房，依然创出了新高。
面对这个数，我们有两个突出的感受：
一是感到欣慰。在年底行业相对艰难的境地下，在上下半年市场冰火两重天、成交量陡然下滑的情况下，在全国一二线城市的房地产市场普遍陷入深度调整的大环境下，北京楼市走过一年，能有如此表现，已经相当不易，甚至相当出色了。特别在一些细分市场，如改善住宅的成交，就更加亮眼。今年北京总价1000-1500万的新房成交同比去年增长近80%，均价7万以上的豪宅成交实现同比翻倍，而150平米大平层的销售也大幅增长48%，这说明北京楼市潜力巨大，改善居住需求正式步入爆发期。
另一个感受，就是也有遗憾。
由于北京改变土地拍卖的规则，集中出让的方式以及政策工具箱的使用，到年底我们发现，上市的新项目同质化现象非常突出。
扎堆的板块、同类的户型、相似的外观、接近的价格、一样的交付标准，让新项目分不出差别，看不到个性，本该丰富多元的市场，反显得有点平庸无味，让人难以找到往日的新奇与振奋。
当然，除了土拍因素之外，房企对于成本以及销售流速的考虑，也让产品设定过于谨慎和保守，无形中抑制了突破性的创新和颠覆性产品的出现。但是如此追求所谓的“安全”，到头来发现，反而加剧了同质化竞争，陷入了更深的“红海”。
相信走过今年的“实验场”，房企们会在明年更加注重产品的差异化和自身特色的凸显，让创新回归主位，让新品再度恢复百花齐放的局面。
不过，令人欣喜的是，在这跨年时刻，京西一个低密墅质新盘的出现，让明年的楼市提前展露一丝奇光，我们在看到户型之后，不禁感慨：颠覆性创新又回来了！
这个新盘，便是刚公布案名不久的——雅居乐·富春山居。
富春山居，如此一个好记且引人联想的案名。元代画家黄公望的《富春山居图》是中国十大传世名画之一。前半卷：剩山图，现收藏于浙江省博物馆；后半卷：无用师卷，现藏台北故宫博物院。十年前，该名作的前后两段曾合璧展出。对国人来说，该画不仅具有极高的艺术价值，还有带有独特的文化印记。
从另一个层面，富春山居作为一个项目案名，放在风景秀丽，青山连绵的门头沟也格外贴切。看得出，善于塑造经典的雅居乐，也希望借此为北京楼市留下一个可传世的人居佳作。京西门城，长安街轴线上的半山墅居
说到门头沟，在北京各区域中是一个特例般的存在。
我们知道，北京原生态的山水资源主要分布在京北和京西片区。门头沟与京北区域相比，其距市中心的空间距离更近，不仅环线之间更加靠近，且交通尤其方便，有三条主干道横贯东西，莲石路、阜石路是无红绿灯的快速路，中间的长安街西延线可直达天安门。自然与繁华的切换，没有一个区域能比门城更加便捷。
而且门城因为与西部山体自然衔接，有机会出现半山台地型墅居产品，因此长年以来区域拥有生态资源的改善住宅很受青睐，优质的墅居产品一直较为罕见。从数据来看，今年门城截止到年底，尚未有一套新增别墅供应，足见其稀缺程度。此外，由于前文提及的供地规则的变化，门城具有改善面积的楼盘也十分有限，150平米以上的大平层自2017年以来，逐年下滑，去年、今年仅有个位套数的供应，但成交却依然保持相对稳定的需求走势。
雅居乐·富春山居是门城近五年来，颇为少见的纯质低密改善产品，其所在位置属于门头沟新城板块，是交通和配套更为便利完备的地带。
项目平齐长安街延长线，处在北京市东西轴的端点，据天安门26km，到城区各商圈和功能区距离适中，是长安街中轴走廊上绝无仅有的墅居产品。
如从长安街出发进市区，可顺畅抵达公主坟、金融街商圈，如选择南侧莲石路，到新首钢、五棵松、北京西站亦十分方便，因此雅居乐·富春山居完全可作为第一居所使用。
从周边环境上看，项目西南北三面倚山，山域森林面积达50万㎡，天气晴朗时，可东俯北京城，直望CBD和中国尊，自然环境出众，景观价值突出。
另外，借势于门头沟新城的快速发展，雅居乐·富春山居附近的商业设施也渐次繁盛起来，龙湖长安天街、首开保利欢乐大都会、365Plus购物中心等休闲购物可一站式解决。同时，优质教育资源的落地，如北京八中、首师大附中、人大附小京西校区的进驻，也让配套品质大幅提升。
TOP级产品系，北京第一个富春山居
富春山居是上市房企雅居乐在北京开发的第二个住宅项目，第一个开发于亦庄河西区的京华雅郡，上市仅一年时间，便以脱颖而出的品质和出色业绩，完成全盘售罄。
“富春山居”系，是雅居乐自2009年来成功迭代的TOP级产品系。当年曾在珠江新城一炮打响，让萝岗科学城板块一下变身为广州豪宅领地，初期邀请三家顶级设计机构的CEO亲自执笔，投入设计费过亿，最终呈现为国际高端社区，如今二手房价甚至比周边高出50%。
由于首个作品的成功，后来雅居乐又在成都、西安等地，升级迭代打造多个富春山居项目，时至今日在北京，将开启第五座富春山居，在长安街的西端，在一片青山翠林之中，在容积率仅有1.1的自然台地之上，营造山居院落城市别墅。超低密台地别墅，颠覆户型耀眼市场
雅居乐·富春山居是近年来区域内容积率最低的住宅地块，即便放在北京全市，也是独一无二，如此规划条件，就为产品创新预留了充足的空间。
项目总占地5.3万㎡，总户数仅283户，分为两个地块，规划有24栋住宅，包含18栋叠墅及6栋洋房。为了保证社区入住后的舒适性，项目所有产品同步开发，避免了后期工程对前期业主的影响。
雅居乐·富春山居依托自然山形地势，利用约85米原始高差，45°的极限坡度，巧妙有机的把一栋栋住宅错落排布在台地之上，使建筑与自然融于一体。台地中高差的变化，形成退台式的庭院花园空间，层层掩映，妙趣横生，带来前所未有的城市山居体验。
撰稿：地产营销人
项目的建筑规划邀请擅长豪宅设计的滙张思设计团队，将洋房和叠院采用依山点状纵向排布，实现住宅270度采光。同时建筑风格汲取木石色调，与自然环境彼此呼应，建筑顶部露台设计留白，由山林风景填充；底层采用消隐手法，令整个建筑漂浮于山间，轻盈灵动。
雅居乐·富春山居的景观由奥雅设计操刀，整体园区以游山、居山、归家、归心为设计理念，演绎“山境八景”，利用地脉起伏的优势，合理延伸居住空间，打造与山为邻，与林为友的“沉浸式山居之所”。
当然，最精彩的部分莫过于户型设计的突破与创新，其颠覆性在北京楼市独树一帜，给人耳目一新的感觉。
项目主力户型为：建面约143㎡山居洋房，建面约158㎡的平墅，以及建面约195-225㎡的叠拼别墅。如此产品组合搭配，不仅统一了整体社区纯粹的居住品质，也兼顾了改善客群个性化的选择空间。
尤其值得一提的是，建面约158㎡的星空平墅，是北京楼市尚未出现过的崭新户型。其大面宽、短进深，舒展的平面格局，恍惚给人超200㎡的空间感受。
史无前例，南向约20.6米的超级南向六面宽，尺度尤其震撼，约10.25米的宽厅为北京楼市之最，餐厅、客厅、多功能厅一字排开，视野极度开阔；超大露台可随时步入风景之中，主卧双面宽瞰景，主卫宽大舒适，享尽阳光与景致。无障碍担架电梯，将人性化植入每一个细节。
有天有地的叠墅，下叠建面约225㎡，上叠建面约195㎡，1:1方正格局，尺度阔绰；约10.3米超宽横厅，增大南向采光面；餐客厨一体化设计，强调社交氛围和视线通透；动静分区，四居功能，完全满足改善家庭各成员的需求；花园、露台、飘窗，多元拓展空间丰富生活想象。
新的一年，看新的产品，雅居乐·富春山居重新定义改善，为创新产品铺路定调，相信推出后必将引起业内轰动和购房者关注。用新的姿态、新的思路迎接2022年，北京楼市的精彩刚刚开始！
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