【养老社区词典】现在的我该不该买养老社区

2021-11-24 07:18:32
今天重新开一个系列,上一篇文章说过了,养老社区就是养老地产,将会是人们的终极改善置业。那么应该如何挑选,有哪些注意事项,我打算参考买房词典做一套养老社区词典。这是本系列的第一集——现在的我该不该买养老社区?因为购买养老社区和买房一样,所以资金体量一般也是比较大的,虽然不像大城市的房价那样动辄七八百万,但是一两百万也是有的。而且花钱的形式多种多样,有的是保险、有的是信托、有的是会员卡,并不像住宅那样只是购买产权,很有可能在听完销售的一通讲解之后,脑子一热觉得哪哪都好,又能养老、还能投资就去买了。那么我该不该买养老社区呢?主要考虑以下几个因素。一、家庭资产与退休收入我一直在强调,养老社区是终极改善置业,既然是改善置业,就一定不是普通人住的。目前一线城市的养老社区想要入住,基本上要先交200-300万起步的门槛费,然后还有一个月七八千块钱的月费。而二线城市的养老社区价格会便宜不少,但基本上也要先交100万左右的门槛费才有入住资格,而之后每个月还要再交5000块钱往上的月费。注意哦,这里说的月费是一个人一个月要交的费用,还是针对生活自理能力较高的老人,如果需要护理的级别高,收费会更高。所以普通背景的家庭肯定是与养老社区无缘的,比如我家,爸妈拼了一辈子,攒了有个八九十万,全都给我买的婚房交了首付了,哪里还有钱给自己交100万的门槛费呢。即便是没有给我,他们可以给自己交门槛费,可是退休工资只有三千多,又哪里来的钱去交那五千多的月费呢。不是说打击各位,先衡量一下自己家庭的能力,是很有必要性的。二、是投资还是真的为了养老这个和买房究竟是为了居住还是为了投资一样是个究极难题,很多人买房都说我是自住兼投资,但事实上呢,大家都懂,无非是又想住得好,又想能升值。养老社区也是一样的情况。来,让我们看下面三种场景。①   保险公司的社区告诉你,你买了我这个保险,我除了保险的收益之外,还给你一个入住的养老社区资格,相当于又能赚钱又能居住,多好呀!②   地产公司的社区告诉你,你就相当于买了一个使用权,可以自己住也可以转让,以后老年人越来越多,市场肯定是供不应求的,能和买房一样有升值空间,多好呀!③   深耕养老的社区告诉你,你先买一个会员卡,给自己未来养老做好提前准备,以后市场上老人多,社区少,怕你找不到这么合适的产品;什么,现在不住,没关系,我们帮你租出去,到时候房间费归你,就和买套房收租金一样,多好呀!上面这三种场景也是现在市场上养老社区最常见的场景。说句实话,他们说的都对,没有毛病,看起来都是又能居住养老又能投资,确实很好。但是你要想一下,所有的养老社区都能这么好吗?就和买房一样,居住肯定都能住,一定能住的舒服吗,一定能升值吗?是要挑的呀,并不是闭着眼睛可以随便选的。我还是劝各位,首先要有真实的养老需求,然后再谈是否可以投资。因为当你把重点放在投资上的时候,居住的一些缺陷就显得不太重要了,但对于实际居住的人来讲,这些缺陷有可能就是致命的;而你所谓的投资,就是卖给或者出租给这些有实际居住需求的人,后果不言而喻。三、生活的状态与半径一般购买养老社区的,主要是喜欢其中的社交属性和基础照护属性,说白了,一般都是在比较活力的阶段就住进去了。如果退休之后觉得在家没事干,比较孤单;或者是因为某些特殊原因,自己在家而不放心的,是最有需求住进养老社区的。但是如果退休后还要帮着孩子照看孙辈,那多半就需要稍微延后一些才会考虑住养老社区了。另外,因为养老社区和住宅小区相似,所以一般在市区内的会比较少,大部分都会在城市的近郊区。这也限制了人们的生活半径。比如有的不愿意离自己现在的居住地太远,因为不太熟悉;有的想离儿子女儿的工作生活地近一些,方便他们来看望。当然这些都是仁者见仁、智者见智,没有统一的标准,自己喜欢就好了。四、购买的时机买房的时候我们经常说该买就买,不用等,购买养老社区同样如此。现在这个阶段大众对于养老社区的接受度还不是很高,同样的,养老社区目前的模式其实也没有形成,现在购买和入住有可能会遇到很多之前想象不到的问题,这些我们都需要正视。但是我们可以知道,现在已经介入的这些企业,都是想把养老这件事当成一个重点事业在做的,所以我们需要相信他们具备解决问题的能力,而不是相信他们不会出问题。这也是为什么我会说如果有养老的需求,不需要等就可以购买养老社区的原因。但是也需要注意,当这件事的接受度越来越高,一定会出现部分无良企业,以养老之名骗钱,各位在选择时,必须要擦亮眼睛。今天的话题就说到这里了,预告一下,下一集我们讲如何找到靠谱的养老社区信息。我是四声还不学习,以后会不定时分享自己在养老、地产领域的观点及调研信息,关注我,让我们年轻为老,一起持续学习。