对于每一个豪宅产品，各家地产商都在“极致”上下足了功夫。有的将产品的精工技艺发挥得点滴不漏，有的将地段与产品的结合优势渲染得无与伦比……
不过，纵观多数豪宅产品，基本都能在单项或个别项上做到极致，但要论从地段、产品、配套到服务，所有得分项都按照高标准来要求，这样的项目仍属凤毛麟角。
趋于完美的项目虽然不多，但终究还是会显山露水。北京书院就属于这一类。
北京书院位于十年都未出过地的北三环，单纯从区位这一指标看，它就已经力挫很多竞品了，但项目方并不以此止步不前，又在服务、产品等方面下足了功夫，打造出的满足多维度审美的精品，考究的程度让人叹为观止。
市场反响说明了一切。今年上半年，在北京所有10万+豪宅项目中，北京书院的成交套数位居第一名。
下面，就来拆解一下北京书院夺冠的内幕：
树立全新精工概念：
不求很好只求最好
地产新时期，地产商的高利润时代已经翻篇。为应对局势之变，有项目方采取降低品质的做法来扩大利润空间，这也是最近一两年全国此起彼伏客户维权的肇始;不一样的是，有的项目则依然保持一颗匠心，继续用精工品质来慰藉建筑初心。
北京书院堪称后者的代表。
建筑物是城市和生活的一部分，它能发生出不可量度的气质。一个建筑项目选择由谁来施工，直接决定着呈现的效果。
北京书院的承建单位是北京城建。在全国，这个建筑单位声名赫赫，一些蜚声海内外的建筑——“鸟巢”、“水立方”、“大兴国际机场”等，全部出自它的手笔。
北京书院从建筑地基开始，便按照最高标准来满足建安需求。举个例子，给地基打CFG桩，40根便可满足业内标准，北京书院打了60根;同时为提高楼梯的承重强度及建筑稳固性。还增加了CFG桩的直径。
这种“偏执”，同样用在了钢筋的选材和工艺上。这一最容易被客户忽略或无法了解的细节，在北京书院这里却被当作是“红线”。
一般情况下，项目施工对钢筋捆绑没有严格执行标准，但如果造成钢筋受力不均匀，便会影响楼体寿命。北京书院采用最严苛的工艺技法，对钢筋直径、捆绑距离和方式、甚至钢筋弯钩的角度都进行高标准操作，来保证整栋建筑的稳固性。
北京书院建筑的每平方米钢筋含量达到75公斤以上，远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。钢筋直螺纹连接，最细16MM，最粗可达32MM。
所谓的“细节”，并不是“细枝末节”，尤其在建筑方面，做好每一处细节，是一种有良知的态度和把控全局的能力。
再比如，在使用混凝土方面，一般住宅项目混凝土选用的都是C30-C35型号，北京书院选用的，则是高出好几个档的C50-C55标号混凝土，钻心强度为c80;同时在建筑体的结构上，北京书院也增加了暗梁暗柱和楼板、墙体的参数，大大增加了建筑强度，整栋建筑抗震烈度可达八度以上。
这样的例子，在北京书院项目上已经数不胜数。
其实，北京书院启用高标准的建筑技术和材料，从外观上不容易得到呈现，却大大增加了成本投入。这种在同行看来有些不可思议的做法，却是项目精雕玉琢的匠心精神无处不在的投放。
这源于公司高层崇尚品质的价值取向。据说，为选择外立面的石材，公司董事长亲率高管团队，花了一年多时间，走访了一万多公里，最终选定了“樱花红”石材。
这种石材色泽均匀、干净，会在不同天气环境下呈现出不同的颜色。通常情况下，一般项目会在底层选用A级料，上面使用B级料，而北京书院则将整个楼体都选用了A级料。
此外，为了防止干挂石材几年后变黑的问题发生，北京书院选用了全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶，来长久保持住“樱花红”的观赏性。
在地产低利润时代，北京书院只求最好，这种逆势而为追求精工品质的做法，在丰富了京城豪宅内涵的同时，也为行业树立了一个标杆。
配套锦上添花：
让生活趋于完美
北京是一座历史悠久的城市，因岁月而优雅，因大气而雍容。很多时候，这一独特的气质让这座城和扎根于此的建筑，相得益彰，互相成就。
世界著名豪宅海德一号，紧靠海德公园，俯视静水深流的泰晤士河，与尊贵的白金汉宫、厚重的大不列颠自然史博物馆为邻。璀璨绵长的历史，赋予了海德一号尊贵的气度;海德一号的出现，则为伦敦城更新了一个现代的标签。
建筑大师贝聿铭曾说过：最美的建筑是在时间之上的，时间会给出一切答案。
很多传世的豪宅作品，都能在历史的晕轮与现代思维的碰撞中，选择出一条通往不朽的表现形式。
北京书院紧邻700年历史的元大都遗址公园。这座在元世祖忽必烈时代，按帝京规制营建的伟大城池，曾留下了马可·波罗的赞叹，后来又激发了乾隆皇帝在此挥毫泼墨，蓟门烟树的京城胜景由此得名。
如今，这里最引人入胜的就是海棠花节。每到春天，静静流淌着的小月河边，数千株海棠花争奇斗艳， “海棠花溪”的美景由此而来。
北京书院沐浴历史微光，常有美景相伴。它用现代的建筑笔触，描绘出了一幅古典和时尚水乳交融的画卷。
北京书院周边，还分布着京城稀罕的绿色资源。西北方向的奥林匹克森林公园，是改善北京环境和空气气候的一块大“绿肺”;周边还有中华民族园、地坛公园、太阳宫公园和柳荫公园。
在都市生活的每一个人，都渴望过一种原生态的减压式生活。在北三环这样的内城区，北京书院恰到好处地给人们提供了一份“出则繁华，入则自然”的生活方式。
除此之外，北京书院周边还有北京八大著名院校围绕，离得最近的是国家 211 工程重点建设高校：对外经贸大学，另外几所是中央美术学院、北京中医药大学、北京化工大学、北京联合大学、北京服装学院、北京工业大学设计艺术学院、中国艺术研究院。书香氛围，韵味持久，来自灵魂的香气总是沁人心脾。
从生活便利性而言，北京书院同样拥有优越的条件，周围有凯德 mall、未来购物中心、环贸、安贞华联商厦四大商业娱乐配套环伺，附近还有中日友好医院等多家著名医院。一切生活必需的所思所想，几乎都能方便地在现实中找到出口。这恰好阐释了一句话：
优秀的建筑是连接私密性和公共性最好的通道。
颠覆寻常物业：
从规划之初便介入
豪奢的地理位置、精工品质，独特气质和完善配套，构成了北京书院趋于完美的内城豪宅调性。
不可思议的是，还有加分项。
北京书院的邻里物业颠覆了“物业管理”的通俗理解。
邻里物业开创先河地在北京书院规划之初，便全程参与了进来，从而为业主入住后在产品打造、起居细节、硬件设施、生活舒适性上提供了最佳的服务站位。
当下，几乎每一个豪宅产品都在物业服务上殚精竭虑，但能赋予更多创新内容的并不太多。在此方面，邻里物业又开出了自己的“诚意配方”，创新性地制订了“Shine117至臻完美服务系统”;同时，还成为了社区面貌的策划师和主导者。
有句话说得好：卓越的质量从不是意外，而是幕后努力的结果。为了更好地服务业主，邻里物业在幕后付出了很多。
一件事的价值大小，应看它能带来多少幸福。从北京书院上半年的市场反映看，想必是很多人都看懂了它。
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