京城北三环一个楼盘这样做事,没几人敢跟

2020-07-10 16:29:10
北京楼市一直都是一个特殊的存在。和其他城市相比,京城独特的行政地位和文化底蕴,大大提升了对豪宅品质和审美的要求。

对于每一个豪宅产品,各家地产商都在“极致”上下足了功夫。有的将产品的精工技艺发挥得点滴不漏,有的将地段与产品的结合优势渲染得无与伦比……

不过,纵观多数豪宅产品,基本都能在单项或个别项上做到极致,但要论从地段、产品、配套到服务,所有得分项都按照高标准来要求,这样的项目仍属凤毛麟角。

趋于完美的项目虽然不多,但终究还是会显山露水。北京书院就属于这一类。

北京书院位于十年都未出过地的北三环,单纯从区位这一指标看,它就已经力挫很多竞品了,但项目方并不以此止步不前,又在服务、产品等方面下足了功夫,打造出的满足多维度审美的精品,考究的程度让人叹为观止。

市场反响说明了一切。今年上半年,在北京所有10万+豪宅项目中,北京书院的成交套数位居第一名。

下面,就来拆解一下北京书院夺冠的内幕:

树立全新精工概念:

不求很好只求最好

地产新时期,地产商的高利润时代已经翻篇。为应对局势之变,有项目方采取降低品质的做法来扩大利润空间,这也是最近一两年全国此起彼伏客户维权的肇始;不一样的是,有的项目则依然保持一颗匠心,继续用精工品质来慰藉建筑初心。

北京书院堪称后者的代表。

建筑物是城市和生活的一部分,它能发生出不可量度的气质。一个建筑项目选择由谁来施工,直接决定着呈现的效果。

北京书院的承建单位是北京城建。在全国,这个建筑单位声名赫赫,一些蜚声海内外的建筑——“鸟巢”、“水立方”、“大兴国际机场”等,全部出自它的手笔。

北京书院从建筑地基开始,便按照最高标准来满足建安需求。举个例子,给地基打CFG桩,40根便可满足业内标准,北京书院打了60根;同时为提高楼梯的承重强度及建筑稳固性。还增加了CFG桩的直径。

这种“偏执”,同样用在了钢筋的选材和工艺上。这一最容易被客户忽略或无法了解的细节,在北京书院这里却被当作是“红线”。

一般情况下,项目施工对钢筋捆绑没有严格执行标准,但如果造成钢筋受力不均匀,便会影响楼体寿命。北京书院采用最严苛的工艺技法,对钢筋直径、捆绑距离和方式、甚至钢筋弯钩的角度都进行高标准操作,来保证整栋建筑的稳固性。

北京书院建筑的每平方米钢筋含量达到75公斤以上,远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。钢筋直螺纹连接,最细16MM,最粗可达32MM。

所谓的“细节”,并不是“细枝末节”,尤其在建筑方面,做好每一处细节,是一种有良知的态度和把控全局的能力。

再比如,在使用混凝土方面,一般住宅项目混凝土选用的都是C30-C35型号,北京书院选用的,则是高出好几个档的C50-C55标号混凝土,钻心强度为c80;同时在建筑体的结构上,北京书院也增加了暗梁暗柱和楼板、墙体的参数,大大增加了建筑强度,整栋建筑抗震烈度可达八度以上。

这样的例子,在北京书院项目上已经数不胜数。

其实,北京书院启用高标准的建筑技术和材料,从外观上不容易得到呈现,却大大增加了成本投入。这种在同行看来有些不可思议的做法,却是项目精雕玉琢的匠心精神无处不在的投放。

这源于公司高层崇尚品质的价值取向。据说,为选择外立面的石材,公司董事长亲率高管团队,花了一年多时间,走访了一万多公里,最终选定了“樱花红”石材。

这种石材色泽均匀、干净,会在不同天气环境下呈现出不同的颜色。通常情况下,一般项目会在底层选用A级料,上面使用B级料,而北京书院则将整个楼体都选用了A级料。

此外,为了防止干挂石材几年后变黑的问题发生,北京书院选用了全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶,来长久保持住“樱花红”的观赏性。

在地产低利润时代,北京书院只求最好,这种逆势而为追求精工品质的做法,在丰富了京城豪宅内涵的同时,也为行业树立了一个标杆。

配套锦上添花:

让生活趋于完美

北京是一座历史悠久的城市,因岁月而优雅,因大气而雍容。很多时候,这一独特的气质让这座城和扎根于此的建筑,相得益彰,互相成就。

世界著名豪宅海德一号,紧靠海德公园,俯视静水深流的泰晤士河,与尊贵的白金汉宫、厚重的大不列颠自然史博物馆为邻。璀璨绵长的历史,赋予了海德一号尊贵的气度;海德一号的出现,则为伦敦城更新了一个现代的标签。

建筑大师贝聿铭曾说过:最美的建筑是在时间之上的,时间会给出一切答案。

很多传世的豪宅作品,都能在历史的晕轮与现代思维的碰撞中,选择出一条通往不朽的表现形式。

北京书院紧邻700年历史的元大都遗址公园。这座在元世祖忽必烈时代,按帝京规制营建的伟大城池,曾留下了马可·波罗的赞叹,后来又激发了乾隆皇帝在此挥毫泼墨,蓟门烟树的京城胜景由此得名。

如今,这里最引人入胜的就是海棠花节。每到春天,静静流淌着的小月河边,数千株海棠花争奇斗艳, “海棠花溪”的美景由此而来。

北京书院沐浴历史微光,常有美景相伴。它用现代的建筑笔触,描绘出了一幅古典和时尚水乳交融的画卷。

北京书院周边,还分布着京城稀罕的绿色资源。西北方向的奥林匹克森林公园,是改善北京环境和空气气候的一块大“绿肺”;周边还有中华民族园、地坛公园、太阳宫公园和柳荫公园。

在都市生活的每一个人,都渴望过一种原生态的减压式生活。在北三环这样的内城区,北京书院恰到好处地给人们提供了一份“出则繁华,入则自然”的生活方式。

除此之外,北京书院周边还有北京八大著名院校围绕,离得最近的是国家 211 工程重点建设高校:对外经贸大学,另外几所是中央美术学院、北京中医药大学、北京化工大学、北京联合大学、北京服装学院、北京工业大学设计艺术学院、中国艺术研究院。书香氛围,韵味持久,来自灵魂的香气总是沁人心脾。

从生活便利性而言,北京书院同样拥有优越的条件,周围有凯德 mall、未来购物中心、环贸、安贞华联商厦四大商业娱乐配套环伺,附近还有中日友好医院等多家著名医院。一切生活必需的所思所想,几乎都能方便地在现实中找到出口。这恰好阐释了一句话:

优秀的建筑是连接私密性和公共性最好的通道。

颠覆寻常物业:

从规划之初便介入

豪奢的地理位置、精工品质,独特气质和完善配套,构成了北京书院趋于完美的内城豪宅调性。

不可思议的是,还有加分项。

北京书院的邻里物业颠覆了“物业管理”的通俗理解。

邻里物业开创先河地在北京书院规划之初,便全程参与了进来,从而为业主入住后在产品打造、起居细节、硬件设施、生活舒适性上提供了最佳的服务站位。

当下,几乎每一个豪宅产品都在物业服务上殚精竭虑,但能赋予更多创新内容的并不太多。在此方面,邻里物业又开出了自己的“诚意配方”,创新性地制订了“Shine117至臻完美服务系统”;同时,还成为了社区面貌的策划师和主导者。

有句话说得好:卓越的质量从不是意外,而是幕后努力的结果。为了更好地服务业主,邻里物业在幕后付出了很多。

一件事的价值大小,应看它能带来多少幸福。从北京书院上半年的市场反映看,想必是很多人都看懂了它。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。