在北京，伴随限竞房时代开启的一个市场悖论是，地段与产品总是难以兼得。
要么过度仰仗地段优势而无视对产品的投入和打造，要么产品力过关但区位实在是一言难尽。
先来说地段，放眼北京，以三环为界，但凡站稳三环的脚跟，即便没有售楼处，项目也能在地段价值的捆绑下，实现快速去化。
这已经成为自古以来国人对“唯地段论”这一堪称不会出错的人生法则的完美诠释。
三环就意味着内城，在寸土寸金的北京，内城土地价值的含金量几何，不言而喻。
而支撑三环地段价值的，还有一个维度，那就是限量供应的财富机遇。
如果仔细复盘三环过去十年里诞生的新项目，你就会发现，从禧瑞都到北京壹号院、太阳公园再到保利海德公园、万柳书院、琨御府，每一个篆刻在三环线上的时代标记，都在用“稀缺”二字诠释着三环的基因。
是的，稀缺就意味着价值。而现在，留给三环的机会，几乎绝迹。
这里的绝迹，可以从两个层面进行拆解。
首先是价格层面，之于三环，尤其是北三环，新增供应项目凤毛麟角，大都是区域二手房项目，除去一些老破小之外，三环门票最低也要在千万以上。
其次是土地供应层面，三环土地供应更是近乎绝迹，前不久合生斥巨资拿下分钟寺三宗土地，已足以窥探三环土地的稀缺和价值，未来房价15万+都并非没有可能。
因此，环顾四周，入住三环已经成为一个奢侈话题，甚至如果我们只是聚焦在一些相对成熟的板块，你会发现，这种可能性同样也趋近于零。
再来说产品，这里也有一条泾渭分明的边界线，那就是从豪宅时代到限竞房时代的过渡。
豪宅时代，在没有限价和成本管控的顾虑下，开发商对于产品的打造，普遍都带着不能辜负地段价值的使命感，而如何能对得起这块土地价值，产品便是最好的答案。
但进入限竞房时代，受限于利润的挤压和四环内土地供应的稀缺，那些在地段区位上被偏爱的项目，大都在产品端有恃无恐，欠缺诚意。
因此，对于购房者而言，想要找到一个地段与产品兼得的好房子，实属不易。
也正因此，当北三环纯新商品房项目“北京书院”惊现市场时，人们共识中早已紧闭的内城大门，似乎也随之再次开启。
更为惊喜的是，北京书院为三环开出了一张仅700万总价区间的门票，要知道，这个总价段在北京内城是一个怎样的价值爆点，相信已无需赘言。
虽然前不久大热的分钟寺地块也同属三环，但与北京书院所在位置的交通和配套资源相比，是完全没有可比度的。
首先，北京书院距离北三环仅800米，元大都遗址公园北侧，是区域中唯一在售新房。
项目西侧300米就是地铁5号线与10号线换乘站惠新西街南口站，东侧13号线和南侧正在建设的地铁12号线距项目不到1000米，12号线预计2021年通车，届时四轨交汇，北京书院的通达优势，不言而喻。
值得一提的是，项目周边更是优质教育资源云集，包括西城最牛的德胜学区以及涵盖了对外经贸、中央美术学院等在内的八大高校，让项目真正沉浸在书院气息的包裹之中。
医疗资源同样堪称强大，从北京书院步行约500米即可到久负盛名的中日友好医院，附近还有北京中医药大学第三附属医院、安贞医院等著名三甲医院。
当然，北京书院最珍贵、最稀缺的资源是南侧可俯瞰的元大都遗址公园。
元大都遗址公园是在有七百多年历史的元大都土城遗址上建起来的，总占地近85公顷，是北京城区内最大的带状公园，属于全国重点文物保护单位、国家4A级旅游景区。
想象一下，内城的地段，还能推窗即可俯瞰北京内城最珍稀的公园景观，这样的附加价值，是多么可遇而不可求的存在。
最后，非常值得一提的是，北京书院作为纯商品房项目，在产品的规划和设计端，也充分做到了对三环内城地段的不辜负与心怀敬畏。
一个颇为直观的体现便是，项目纯石材的外立面，是项目背后房企高管团队历经1年多的时间，走访了1万多公里，只为给项目找到最经得起时间考验的建筑材料。
最终项目决定选用“樱花红”石材，这种石材最大的特点就是色泽均匀、干净，在不同天气环境可以呈现不同的颜色。北京书院正是选用了这种石材，外立面才得以呈现出一种干净、简洁、大气、高贵稳重的气质。
而这样的呈现，背后所付出的，是开发商团队追求极致的匠心情怀，也是北京书院打造“百年建筑”的雄心和追求。
不仅如此，据了解，北京书院建筑施工每平方米钢筋含量达到75公斤以上，混凝土甄选远超一般住宅C50-C55标号混凝土，实际钻芯强度更是高达C80。
建筑体结构上，项目增加了暗梁暗柱和楼板、墙体的参数，从而大大增加了建筑强度。
此外，北京书院还与国际顶级品牌合作，打造“高定版”门窗系统。
入户门是北京书院寻访全球入户门行业最顶级的品牌厂家，反复比较切磋，最终选择的“VANTIS·梵蒂斯”。德式铸铝装甲门，重量达到320斤以上，内部填充专业级的防火阻燃材料。入户门的锁具是拥有150年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁，C级锁芯，防盗级别为国家甲级，欧标三级。
外窗采用德国墨瑟(MOSER)的顶级系统窗，配以超白玻三层双low-e全钢化玻璃，五金件则是北京首例采用德国诺托蘑菇头防盗五金配好博执手，配置6个锁点，开启可达10万次。
事实上，坐拥三环绝版的内城地段，资源和配套都是一流的占有，北京书院本无需在产品层面过多投入，毕竟700万总价起的价格，已经足够具有市场吸引力了，这样一个项目，走快周转的路线，分分钟售罄并不是难事。
但从上述建筑细节和项目渴望打造百年经典住宅的愿景来看，北京书院的追求，并非简简单单谋利，更要谋名，谋求一个超高的市场口碑和业内口碑，也谋求一个三环内城全新的地标式存在。
诚如那句话所说，每一个行业，都有一种灵魂叫做“工匠精神”，而像北京书院这样的灵魂坚守，恰恰是这个行业最珍惜也最应该被尊重和保护的精神内核。
当前，北京书院仅规划216户宅邸，主力产品为67、79平米一居，94平米两居和139平米三居。
由于在建筑上采用了暗梁暗柱设计，其中部分户型可灵活隔断、自由组合。甚至有些户型还能升级为160-280平米3-5居，满足不同家庭多种需要，为生活保留成长空间。
项目成立邻里物业，建立“礼长”管家365全时服务模式，每户都有对应管家“礼长”。
物业服务包含基本服务、专属服务、公关礼仪服务、出行服务、居家生活服务，服务内容事无巨细，从送洗衣物、生鲜蔬菜直供、私厨家宴、接送孩子上下学、就医挂号、房屋代管维护等，应有尽有。
三环，总有人想要跻身于此，却总有人被狠狠的甩在后面。毕竟，这些限量供应的机会，总是需要成本和眼界。
而北京书院这仅有的216套，还需要一丝懂得和信任。
来源：地产瞭望
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