位于北三环的北京书院，4月下旬开盘接待客户，短时间内已经网签了11套房源，认购近70套。
这是什么概念?
今年10万+豪宅网签量最多的也才19套，足见这个价位的房子签约难度之高。而北京书院自5月份至今，网签成交量位居第一，2个月不到的时间，就闯入了今年目前10万+豪宅销量榜前4。
据项目方透露，北京书院一共216套房源，计划在今年内实现清盘。
在10万+市场跑出如此速度，北京书院究竟赢在哪里?房小评现场踩盘解惑。
地段，无疑是北京书院最大的吸引力。断顿的北三环，鲜有新盘入市。而距离北三环800米的北京书院，扼守着独一份的优越区位。
站在北京书院楼上，远可眺望奥森玲珑塔，近可俯瞰元大都城垣遗址公园。300米外，就是地铁5号线和10号线交汇的惠新西街南口站。这就是让人眼馋的三环好地段。
在南三环站上10万+，分钟寺拍出7.6万元/平米地价的背景下，成熟的北三环价值越发凸显。甚至有业主消耗两个珍贵的北京购房资格，买两套北京书院，打通成三环超级大平层使用。
北京书院能够以超过11万元/平米的均价吸纳这么多客户，除了地段的优势，更得益于产品优势。
在传统实体样板间展示的基础上，开发商的产品自信使他们做了一件非常大胆的尝试——那就是把产品解剖给买房人看。
眼见为实，在10万+市场，房小评还是第一次见到如此真实的工法展示。在走入精装样板间之前，买房人将在实体房清水样板间，看到自己要买的房子，是由什么建造而成的。
超强抗震豪宅
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北京书院作为北三环标杆项目，从地基开始就把质量和品质做到极致。
承建方是建设鸟巢的城建远东建设集团，在给项目打地基时CFG桩数量达到行业标准的1.4倍以上，并且提高直径，大大强化了楼体的承重能力和稳固性。
在工法展示中，项目方直接凿开实体楼的承重墙，让买房人可以直观看到北京书院的混凝土、钢筋等基料，全部按照甲级写字楼为标准进行选材。建筑主体主钢筋在16MM至32MM之间，每平方米钢筋含量超过75公斤，远超同类住宅产品，用钢量比肩超高地标建筑。
地基是承载建筑的基础，钢筋水泥是建筑的骨骼和肌肉，这三者上不计成本的投入，使得北京书院保守估算可达抗震烈度八度。
看不到的细节
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北京书院采用简欧风格，建筑设计单位是曾经执笔国内外大型民用机场及科研产业基地的北京中航筑诚机场建设顾问有限公司。
整栋楼的外立面全部使用干挂石材，光是石材这一项高管团队就耗时1年选择，最终选用的是 “樱花红”石材，从底层至最高层，全部选用A级料，不掺B级材料，只玩真实。
缝隙胶也选用美国进口道康宁品牌991型号胶，保证石材稳固，外观历久弥新，避免长时间后出现脱落，对社区产生安全隐患。
这一处买房人不会注意的外立面用胶细节，还有交房时看不到的墙面刷新过程，无数细节都在这个样板间中详细体现，让业主对于北京书院的用心产生了深刻的认识。
60万一扇的定制门
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在现场，最让业主感兴趣的是那一扇价值60万元的入户门，项目方寻访了全球入户门行业最顶级的品牌厂家，反复比较切磋，最终选择了梵蒂斯。
这扇装甲门，从内到外都很考究，饰面材料为铝水浇注而成，纯手工倒模，明明是金属材质，却呈现出一种带有自然纹理的皮革感，视觉和触感都很温暖，适合用于迎接业主归家。
整樘门重达320斤以上，是普通防盗门重量的2-3倍。门体有5层结构，样板间专门做了样品切割的展示。
门体四周为2mm超硬质铝合金装甲卡边，将装甲系统与两边面板镶嵌固定。门框采用2.0mm高强度锌铁合金，结合超甲级15道锁点，极富安全性。
入户门锁具采用150年历史的欧洲最大锁品五金品牌KFV指纹锁，有钥匙、刷卡、指纹解锁三种方式。可以防止高清指纹膜冒入的情况，保证解锁安全，同时准确率极高，业主手上有污迹、水渍、油渍都可以扫开。
门锁配备了C级锁芯，技术型开锁需要270分钟，暴力开锁也至少需要30分钟，这等于非正常开锁的几率为0。整扇门防盗级别为国家甲级，欧标三级。开锁时，锁体会发出类似于银行保险柜解锁的声音，给业主多重的居家安全感。
同时，这扇门能达到七级保温、四级隔音效果，还具有防爆、防盗、防火、保温、防潮等功能。
仅仅在这一扇门上的用心与耗资之大，就可见北京书院对于品质追求的严苛。
防晒隔音的窗户
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北京书院的“窗”同样考究，是项目方与德国墨瑟“MOSER”品牌合作，专为北京书院项目定制的铝包木型窗。内层为美国进口优质白橡木集成材，结构牢固，使用年限长，价格也比红橡木贵20%。
这款窗户具有保温隔热，降低噪音，防光污染和对视的功效。
窗玻璃是北京首例采用超白玻三层双low-e全钢化玻璃，最内侧的一层钢化玻璃可以火烧1小时不损坏，这样极大保证了住户在极端情况下的安全。而双LOW-E膜设计可阻挡绝大部分的紫外线进入室内。
用手触摸样品，明显感觉到内外侧玻璃的温度差别很大。太阳正照射进室内的情况下，房小评坐在精装样板间的窗边并没有感觉到阳光直射的热度，窗边的大理石触摸起来依然是冰凉的，足见这套窗户的隔热效果。
在窗外侧开着音响的情况下，关闭窗户能让室内的声音降到60分贝以下。这是因为项目采用德国墨瑟五道密封条密封专利系统门窗，关上窗能隔绝70%-80%噪音，让窗体隔音效果达到最佳。
在毛坯交付的楼盘中，这样讲究的窗户真不多见。
北京书院绝佳的地理位置，高于周边建筑群的高度，让凭栏远眺，俯瞰京城夜景成为业主入住后一个很重要的生活场景。而质量过硬的窗户，就是在保证这种生活的舒适感。
为健康安全护航
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看盘过程中，一位销售说：有业主根本没走到样板间，到精装入户大堂处就已经决定要买房了。因为她看到在一楼大堂，开发商直接开辟出一块空间，用于提供免费的紧急救助和送医服务。
大楼内甚至专门配备一台医护担架专用电梯，以备不时之需。这样的设计，在楼盘中非常罕见。
这位业主家中就有病患。有了这项附加服务，可以快速转移患者，节省路上就医时间，很可能对未来家人的生命健康产生重要作用。
在售楼处，已经考取急救资格认证的工作人员姓名都已公示，不是噱头而是交房后要真实落地的服务。
同时，每一位业主在收房时都会收到一枚彩蛋：主卧内置入了一个高档智能安全包，这也是全国首例。
安全包采用航空铝材质，安全耐火不易变形，智能光伏充电，可全自动照明。其中钢丝绳断破力达820kg，在紧急情况下业主就可以通过安全包实现缓降控速，从容抵达地面，远离险情。
在北京书院与供应商的合同中， “零事故率”已经作为条款写入，最大化保证业主住得安全。
众所周知，北京核心城区楼盘价值高，但面临着社区建设落后，服务跟不上等问题。
北京书院旨在打造标杆产品的同时，也提供标杆服务体系，保障业主健康、安全、舒适的生活。
智能停车场解决难题
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住在城中心老小区，最怕什么?
停车!早上出门上班，小区里得互相电话让挪车，实在不便。
这个问题在北京书院不会再出现了。社区采用人车分流设计，车库建在住宅楼后侧，是一栋三层的地上停车场，车位配比达到1：1.5。
未来，业主在北京书院将实现智能停车方式。
北京书院没有一味用区位价值来作为吸粉的主要手段，也没有单纯用华丽的样板间来打动购房人。
敢于解剖建筑肌理，从墙体到地暖，呈现那些豪华软装之下的真实建筑。敢于对业主居住品质影响最大而又看不见的地方，做出交待。敢于为业主生活痛点，提出解决方案。
这足见项目方的自信、诚意和底气。
这种眼见为实的展示，也是最具有说服力的销售方式。
从一瓶胶水，一个密封条，到一扇门，一扇窗，再到一整个地基，一整栋楼，这种无处不在的极致品质，体现了项目方珍惜土地的出发点。
既然拥有北京北三环这样难能可贵的区位，那么优选超标准精品好材料，打造北京最高质量的住宅，保证建筑的每一寸品质，方不辜负这片土地，也不辜负买房人10万+的投入。
来源：中国房评报道
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